【ルームシェア住宅実践記】畳の表替え 襖の表替え 注意点

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中古住宅では 既存の畳や襖を綺麗にする為に 表部のみを変える事を「表替え」と言います。     新品を買うより 安く仕上がりますので リフォームやリノベーションをする人は よく利用するでしょう。     今回私も所有している区分マンションの 畳と襖を表替えする事になったので そこで学んだことをシェアします。     ・・・・・・・・・・・…

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【ルームシェア住宅実践記】戸建てルームシェア賃貸住宅の始め方

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戸建ルームシェアいいね!   っと思っている方いらっしゃると思います。 では、どのような流れで始めて行けばよいのでしょうか?   大きな流れは下記項目になります。   ・全体像の理解 ・メンタルパワーアップ ・物件購入 ・保証会社との契約 ・賃貸募集営業     ・全体像の理解   私の実践では 先ずはこちらの本を読みます。  …

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【ルームシェア住宅実践記】民泊とルームシェアのハイブリッド物件

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戸建ルームシェア検討物件と民泊のハイブリッド物件   一体どういう事だろう。。   答えはこうだ!       戸建てルームシェアの埋まらなそうな 空室部分を民泊として収益化しちゃおう!!   ってことです。   戸建ての埋まらなそうな部屋と言うと 足腰の悪い方であれば 2階は埋まらないです。     そう言…

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【ルームシェア住宅実践記】選ぶべき物件基準

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高齢者向きルームシェア住宅を始めるには どの様な物件が好ましいか?   広ければ良いのか? 狭くても良いのか? 駐車場は? 間取り? 立地?   などなど何を基準に選ぶべきか?   私の考えはズバリ   ///////////////////////////////////////   昭和56年6月1日以降の建物で 150㎡以下の延べ床面積で バ…

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【ルームシェア住宅実践記】生活保護者を入居させるときの家賃保証問題の解決法

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生活困窮者や単身高齢者の入居を拒む大家の理由は 主に3つ。   「家賃滞納」と「要介護」と「孤独死」   今回は「家賃滞納」について 私の考えを伝えてみる。   前回は、単身高齢者について記載した。 https://wp.me/pa3o7I-2fF     今回は生活保護者について記載してみる。       どういう人…

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【ルームシェア住宅実践記】要介護が必要な事態になった時の考え

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生活困窮者や単身高齢者の入居を拒む大家の理由は 主に3つ。   「家賃滞納」と「要介護」と「孤独死」   今回は「要介護」について 私の考えを伝えてみる。     高齢者の受け入れをの行く先は 終の棲家になるか途中で介護施設か病院に行くパターンがある。     このルームシェアハウスは入居者に合った 手すりを設置する事ができる。 &nbs…

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【ルームシェア住宅実践記】孤独死を未然に防ぐ民間サービスの考え

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生活困窮者や単身高齢者の入居を拒む大家の理由は 主に3つ。   「家賃滞納」と「要介護」と「孤独死」   今回は「孤独死」について 私の考えを伝えてみる。     孤独死とは一人暮らしの方が 室内で何らかの原因で無くなる事です。     仕事や外部との付き合いがあれば 直ぐに異変に気付くと思うが 高齢者などはそのような付き合いが無い事が多…

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【ルームシェア住宅実践記】単身高齢者を入居させるときの家賃保証問題の解決法

目安時間8分

生活困窮者や単身高齢者の入居を拒む大家の理由は 主に3つ。   「家賃滞納」と「要介護」と「孤独死」   今回は「家賃滞納」について 私の考えを伝えてみる。     生活困窮者や生活保護を支給されている人は 生活保護については1カ月に1回や2か月に1回のペースで 入金されます。     なので毎月の場合は口座自動引き落としをしてあげれば良…

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ヤマケン式 不動産賃貸業 とは?

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2019年から事業拡大と事業安定と 夢の不労所得をGETする為に ようやく不動産賃貸業に進出する事にいたしました。     銀行借り入れ等を行えば手元の資金は少なくても 始められると言われていますが なんせ借金が嫌いと言うかハンドリングが出来ない ような気がして現在フルキャッシュで挑んでおります。   現在所有している不動産は ・2Rアパート800万 ・競売取得土地5…

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