2019年から事業拡大と事業安定と
夢の不労所得をGETする為に
ようやく不動産賃貸業に進出する事にいたしました。
銀行借り入れ等を行えば手元の資金は少なくても
始められると言われていますが
なんせ借金が嫌いと言うかハンドリングが出来ない
ような気がして現在フルキャッシュで挑んでおります。
現在所有している不動産は
・2Rアパート800万
・競売取得土地50万
・築古戸建て1号180万
・築古戸建て2号４５万
・温泉付きマンション1部屋４６０万
（諸経費込み）
購入した順番も並びの通りです。
2Rアパートは新しく入った法人が購入当初居りましたので
2年はそのまま住むだろう。
と予測し購入した物の
購入後3か月目には退去していきました（笑）
これは一瞬不動産屋にハメられた？？
とも勘ぐっておりましたが
今となってはしょうがないです。
購入前に賃貸業者に客付けのヒアリングをしていたので
空いても直ぐにKIMARUだろうと考えていた訳ですが
７月から募集開始して決まったのが１１月。
しかも３月に入る学生との事で３月から賃料がようやく発生。
広告費２カ月分と仲介手数料１か月分で46万8千円がぶっ飛び―。
この仲介手数料が回収が出来るのは9月。
残りの1年半で投資額の回収となります。
何事も無く4年は入居してくれる事を願っております！
そうしてくれないと困る。
マジで願ってるから。
この賃貸業の経験を得て思ったと事があります。
物販と一緒でライバルがわんさかいる所で
どうやって尖がるか？
それが賃料なのか広告費なのか
設備なのかデザインなのか？
何かしらでライバルを超えないといけない訳です。
供給過多の所はね。
決まっているパイの取り合いな訳です。
っで広告料や設備を充実させられる
不動産オーナーは良いですが
サラリーマン大家でようやく取得したけど
もうお金が無い。
ような無計画な人だと全く人が入りません。
不動産賃貸業者が紹介しないからです。
当然広告料や手数料が多い不動産を案内する訳ですから
そこから順番に決まっていきます。
なので小資金からでも
取組める不動産賃貸業は出来ない物か？
需要に溢れ供給が追い付いていないような
不動産投資はもう日本に無い物か？
と不動産投資本を数十冊。
不動産ブログを舐めるように見ていくと
あったんです。
「高齢者向きアパート経営」
・日本はますます高齢化に向かう
・老人ホームは入居待で待機している人多数
・老人一人暮らしはアパートオーナーに断られる
と思いっきり需要があり供給が足りていないゾーンがありました。
っで不動産市場としては
・築古戸建て放置
・更地に出来ない固定資産税問題
が問題となっております。
つまり住む場所を探している人高齢者は多く
住む人のいない空き家は多い訳で
ここの架け橋になる事が出来れば
これ日本を救う一石二鳥ビジネスになる！！
と中卒の脳みそがピカ！っと光った訳です。
そのビジネスを行う不動産がこの2戸です。
・築古戸建て1号180万
・築古戸建て2号４５万
1号180万は5部屋あります。
2号45万も5部屋あります。
1部屋1部屋をプライベートが保てる空間に仕上げれば
アパートみたいな物です。
高齢者が生活保護を受給する事になった場合の
私の町での家賃扶助は32000円支給されます。
5部屋埋まれば月16万の家賃になり
年間192万の家賃になります。
これアパ―ト買って３か月分広告料や手数料払って
ようやく4万とか言ってる場合じゃないですよ。
お金に色はありませんから
古い戸建てを買って部屋を個別に変えて貸し出した方が
メッチャいい訳です。
と言う妄想を毎日行っておりますが
行政の話を聞いても
不動産屋の話を聞いても
恐らくうまく行きます。
今は物件リフォームを行っていますが
またご報告いたします。
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